建筑物评估方法

建筑物主要是*着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等，下面为大家介绍一下建筑物估价的基本方法：

重置价格折旧法

1、 重置价格折旧法：是成本估价法具体应用中的一种评估方法，适合对独立旧建筑物估价。另外，各地在城市拆迁补偿过程中的房屋拆迁补偿标准，也多是按此办法制订的。

2、 基本思路：按现在的建筑经营管理水平及建筑材料价格，重新建筑与评估对象一样的建筑所需的现实资金。在此基础上，按建筑物的耐用年限和已使用年限，折旧扣除建筑物已使用的*，得到建筑物在评估时日的价格。

3、 基本公式：建筑物价格=建筑物重置价格—已使用年限的折旧额

建筑物价格=建筑物重置价格×成新度

4、 建筑物重置价格的确定：房屋建筑物分类：根据承重构件、建筑材料、建筑标准，分4类7等;

5、 建筑物重置价格的确定：建筑物的重置价格包括两种情况：一种是以重建成本代理重置价格;另一种是以重置成本来代替重置价格。

6、 具体求取重置价格的方法：直接法和间接法。

7、 在估价中，通常将计算建筑物重置价格的方法分为3种：净计法; 平方法： 立方法。

8、 建筑物的折旧：指建筑物因时间经过所造成的损耗。

9、 建筑物折旧的影响因素： 物理因素;功能的因素;经注的因素。

10、 确定建筑物折旧的方法： 新旧程度折旧法;平均年限折旧法;定额法或直线法; 定率折旧法;年数合计法;偿还基金法。

11、 计算折旧应注意事项：建筑物耐用年限有自然耐用年限(自然寿命)与经济耐用年限之分。对于房地产估价来说，所采用的耐用年限应为建筑物的经济耐用年限。